3月24日晚间，金地集团（SH600383，股价4.56元，市值205.87亿元）发布2024年度事迹解释：前年公司终端营业收入753.44亿元，同比下跌23.22%；归母净利润为亏本61.15亿元65dddd.com，同比下跌逾越788%，为金地集团自2001年上市以来初次出现亏本。
金地集团在年报中示意，净利润下滑的主要原因是频年销售范畴下跌，开导业务结转范畴和结算毛利率下跌。另外，公司把柄市集情况动态调整筹备及销售计谋，加大去化力度，基于严慎性原则对部分金钱计提减值。
事实上，前年金地集团在毛利率较低的中西部地区终端收入同比增多11.84%，而在毛利率高且创造主要收入开头的华东地区和朔方地区，收入却同比分别减少49.95%和21.3%。
金地集团方面向《逐日经济新闻》记者先容称，步入偿债岑岭期以来，金地集团将确保现款流安全行为公司发展的舛误任务，2024年足额偿付共约200亿元公开市集到期债务，有息欠债余额由2023年末的919亿元降至2024年末的735亿元，金钱欠债率由68.7%降至64.8%。
值得严防的是，本年1月以来，金地集团重返地皮市集，开动继续在杭州、上海两地补仓住宅地块。据年报暴露，2025年金地集团筹划新开工面积127万平素米，同比将增多25.7%。
前年房地产开导业务受挫
行为金地集团主营业务的房地产开导，前年营收下跌彰着。
公司年报显现，2024年金地集团的房地产开导、物业出租过火他分别终端收入600.26亿元、42.8亿元，同比分别减少29.77%、8.23%；物业料理终端收入78.08亿元，同比微增0.78%。
从地区收入占比来看，2024年金地集团在华南、朔方、华东、东南地划分别终端收入136.56亿元、188.87亿元、201.82亿元和99.52亿元，同比分别减少8.3%、21.3%、49.95%和2.69%；在中西部终端收入94.37亿元，同比增多11.84%。
交易物业方面，前年金地集团的写字楼物业在北京、深圳、上海、杭州、广州、南京、武汉、昆明和苏州等地新租、续租面积共计逾越20万平素米，出租率为77%；产业园面貌累计出租率81%，金地威新累计签约12个招商代理及研策酌量类面貌，提高轻金钱拓展才调；长租公寓方面，教训期面貌出租率约93%。
金地奢睿劳动通过对政府公建、门径劳动、谐和病院、谐和院校等业务的打破，在解释期末终端在管面积约2.52亿平素米。
与此同期，代建行为金地集团的多元化业务之一，在2024年末布局世界超60座城市，累计签约料理面积约3831万平素米，新开拓了南京、武汉、苏州等地市集，并在深圳、西安、杭州、天津等城市区域握续深耕，主要包括保险房、东谈主才公寓、产业园、企业总部、存量更新、市政工程等业态面貌。
各项业务稳步开展，销售范畴位于行业第一梯队，但与往年齿迹比较，金地集团仍处在低谷期。房地产销售金额从2021年的2867亿元，下滑至2024年的685.1亿元，比较上一年的1535.5亿元减少约55%；签约面积471.4万平素米，同比下跌46.25%；房地产业务结算毛利率14.11%，同比下跌2.05个百分点。
在现存面貌去库存的同期，金地集团前年终端房屋请托9.92万户。为止2024年末，金地集团总地皮储备约2916万平素米，权利地皮储备约1245万平素米。而公司上一年的总地皮储备约4100万平素米，权利地皮储备约1800万平素米。
华南区域行为金地集团的大本营，面临房地产市集的热烈竞争，公司遴荐新的获客模式，构建涵盖全民营销、社群运营、线上营销等获客体系。东南区域则是通过户型拼接及立异，以“一户多型”丰富居品线鼓励嘉兴锦粼鸣庐、舟山海丝改日社区等存量面貌现房销售。
前年付200亿到期债务
从握续筹备的角度，“降欠债”是金地集团2024年的重头使命。
前年，金地集团足额偿付共约200亿元公开市集到期债务，未出现债务失约。为止2024年末，金地集团的有息欠债余额从2023年末的919亿元降至735亿元，下跌18.9个百分点；债务融资加权平均资本为4.05%，较上一年度下跌31个BP；货币资金由上一年的297.4亿元减少至227.3亿元，为近8年来最低。
现在，金地集团的有息欠债中96.3%为银行借款，金钱欠债率为64.8%，扣除左券欠债后的金钱欠债率为59.7%，较上年裁汰1.6个百分点，净欠债率为49.1%。
在收入和利润下跌的同期，金地集团压降了营业资本和三费支拨。2024年，公司销售现实劳动费致使举座销售用度同比下跌26.87%至21.74亿元；发生料理用度同比下跌36.33%至29.32亿元。
中金公司研报以为，金地集团因存货金钱计提减值、表外面貌造成投资亏本等原因，归母净利润最终同比转亏至61亿元，稳当预期。公司在解释期内周转金钱、筹措资金，终端筹备性现款净流入136亿元，顺利完成公开债兑付压力过峰，且时隔16个月后重启拿地投资，公司筹备发达存望稳步建树，终端从财务到筹备的“窘境回转”投资逻辑切换。
“金地集团顺利渡过信用债兑付岑岭期，剩孑遗量债务问题亦有改善。信用债务聚集兑付岑岭为2023年四季度至2024年底，刻下财务压力缓释已较充分。”中金公司研报指出。
妈妈调教金地集团方面以为，从中永恒来看，房地产行业还是焦灼的救援产业，多数的改善需乞降城镇化需求因循行业发展。公司将络续坚握进步居品竞争力和盈利才调，在立足住宅主业的前提下，紧跟客户需求，鼎力挖掘存量金钱运营价值，同期积极应付地产行业的变化，探索行业新发展模式，更好地适应行业周期变化进行多元化发展。
“频年来，公司将确保现款流安全行为舛误任务，自2022年开动缩减地皮投资，新开工和完竣面积亦逐年下跌。”金地集团先容称，把柄公司筹备养息安排，2025年筹划新开工面积127万平素米，完竣面积468万平素米。改日，公司将络续坚握安全审慎原则，把柄市集情况和自己资源情况，择机进行投资拓展使命。同期，合理安排新开工和完竣筹划，严控请托过程和品性。
本年1月以来，金地集团在杭州临平老城区和上海松江新城各取得一宗宅地，共计全口径金额10亿元，权利比例26%。中金公司研报以为，金地集团年内或将延续体量小、流速快、以谐和为主且布局中枢城市的投资计谋，或逐步带动销售发达改善，造成筹备端良性轮回。
中指相干院相干摆布陶淑茹分析指出，金地集团通过筹备性物业典质和股权质押等多种融资方法65dddd.com，将银行端欠债范畴和融资资本保握在合理区间。举座来看，金地集团财务压力缓释，2025年收复拿地，可握续发展才调增强。