“学区房看似不缺买家，但其实很难卖上价钱。”上海浦东新里城和合苑的业主见先生，此前一段时辰齐在为手中的学区“热门房源”难觅买家、难卖好价而困扰。“然而自如好意思家二手房的校正售卖决议，给了我一种新的惩处想路。我第一次意志到，对谋划买家的判断果真很遑急。”
在往日的20多天里，像张先生这么靠近卖房逆境的业主们，在自如好意思家二手房找到了新解法。日前，自如好意思家二手房公布，其业务自月初上线20多天以来，已收到超6000位业主规划托福售卖、8000余位客户规划购买，同期首批百套精选房源已赓续上线。
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精确定位潜在需求，屋子变身“心舍好房”阛阓后劲更大了
“自如作念了一份几十页的决议，还详备地帮我勾勒出了谋划买家画像，比较其他平台，更专科更具象。”业主见先生示意。
据了解，张先生的待售房源位于浦东新里城和合苑。小区隔邻的海富新里城幼儿园、明珠小学，齐是浦东新区栽植资源的第一梯队。小区内绿化率高达45%，隔邻也有圆善的贸易中心。地处优质学区又有纯熟配套，让其成为育儿家庭的刚需首选之一。
通过对小区左近区位及配套设施的精确分析，以及买家购房需求的深入细察，自如好意思家二手房万能管家王前润和房屋好意思化师叶扬文，当先为张先生针对性地形容出了潜在买家画像。凭借小区隔邻的优质栽植资源，张先生房源的中枢受众被定位为“栽植+品性”双开动的中枢家庭，决策主体为85后至90后的中后生父母，育有2-6岁学龄前儿童或小学阶段子女。
据先容，选拔在这一板块购房的家庭，在进行购房决策时除了对优质栽植资源的“刚需”除外，常常也愈加怜爱高效的居住动线，但愿给家庭活命和孩子成长留出裕如的空间。从居住习尚来看，对全屋清水系统、地暖、智能安防有成就需求。
基于此，房屋好意思化师叶扬文为张先生的房源定制了“心舍好房”惩处决议——淹没隔墙，将底本窄小的次卧与逼仄狭长的走谈、厨房变成更通达动线；同期将卫生间一分为三，重构干湿、卫浴两组探究，一方面将梳洗区与客餐厅联通，目田功能、加多起居空间，另一方面细化卫浴神色，让空间内的“缓急需求”不再打架。
“这个想路是对的，我之是以对房源的校正和订价长期拿持不准，即是因为我个东谈主很难像自如这么规模化地了解阛阓，摸清买家需求。”张先生示意，自如好意思家二手房基于精确的客群定位打造的决议，让房屋的提增值得期待。一位熟悉该小区的房产牙东谈主也示意，我方的一位客户在看过这套房源的VR恶果图后还布置我方要眷注校正情况，“同小区更大户型的屋子也不是莫得，然而‘刚需型’客户更但愿在预算内能一步到位买到拎包入住的屋子。让卖家把老房卖出好价、帮买家动手了即买即住的好房，亦然咱们乐于促成的好来回。 ”
20多天诱骗6000位业主“抢滩”托福，“家的打造”成二手房来回新热门
实质上，自3月1日自如好意思家二手房业务上线以来，日均业主规划托福逾200东谈主次，通过好意思家二手房平台求购满意好房的买家更以单日超300东谈主次的数目持续递加，第一批上线的房源就已有近百套。
据悉，自如好意思家二手房的推出，是自如针对二手房来回“老房难售、好房难寻”的困局下，将13年来对“家”的知晓和积蓄，从租住蔓延到了买卖规模。初期上线阶段，主要针对和吹法螺自如自己用户的二手房买卖需求，旨在通过“严选品性好房、房源全网联卖、买卖佣金八折”，破损传统中介仅惩处信息匹配问题的局限，立异性地加多了“家的打造”要领，勉力于为买卖两边提供愈加优质、高效的管事。
“'严选品性好房'让我印象很长远，共有‘焕新好房’、‘清水好房’、‘心舍好房’三种居品。比如我这套屋子，自如好意思家二手房团队会凭证房屋具体情况、按谋划买家的需求，出具定制好意思化决议。”张先生示意，在斗争的宽敞平台中，先进行专科定制校正再售卖的，自如也曾头一家。
据先容，“焕新好房”主要针对精简装房源，通过维修整固、去旧焕新、家居焕新和氛围焕新等设施，普及房屋的全体品性。“清水好房”则聚焦于老旧房源，借助AI时刻与专属假想师的力量，优化房屋布局，进行拆改、水电布设、基础装修和营销物料布场，让老旧房源重获腾达。“心舍好房”则以艺术智能治装为脾性，打造集从简好意思学、功能定制、深呼吸环保于一体的好意思好新家，吹法螺买家对高品性活命的追求。无论是新婚配偶、子女栽植的刚需型购房，也曾中年家庭、高净值东谈主群的改善型购房，三类居品针对谋划买家均各有侧重。
校正后出售阶段，自如好意思家二手房将向全网认证的相助伙伴通达房源，并借助自如此前积蓄的城市字典、房源档案、VR看房等数智化智力，加快房源的曝光与成交。与此同期，在线基层面，自如好意思家二手房会举办“Open House”，即房源通达日活动，邀请行业牙东谈主及感酷爱酷爱的客户到场参不雅，万能管家进行进修，用户和牙东谈主现场了解房源。
来回阶段，自如好意思家二手房还推出了买卖佣金八折计策。通过优化来回经由、减少无效要领，让业主和客户以更实惠的价钱终了房屋买卖，同期也有助于牙东谈主提高带看量和带看动荡率，终了多方共赢。
据悉，跟着好意思家二手房业务发布，自如基于对“家”的知晓和积蓄，现在已发展为提供买卖、租出、智能家装、活命管事等全周期、全链条居品与管事的平台型公司。
自如好意思家二手房上线时，其公司里面信中曾写谈，自如把对“家”的知晓积蓄，从租住蔓延到买卖规模，推出自如好意思家二手房，但愿让业主售卖的每一套二手房更好、更好意思、更智能，让客户通过自如好意思家不仅买下一套二手房，而是更抛弃领有一个好意思好新家。现在，自如好意思家二手房首批精选房源已负责上线，用户不错通过登录自如 APP 或自如业主 APP检察房源确定，据悉，后续自如好意思家二手房更多房源将赓续上架，障翳多种户型和立场。